深度阅读:深度解读2022年房市发展政策和动向

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国家统计局数据显示,2021年全国房地产开发投资额同比增速为4.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,2021年房地产开发投资经历三部曲,其中1-8月两位数增速,属于过热;9-11月份为温和,即介于5%-10%的区间;12月份低于5%的水平,步入过冷区间。所以总体上看,当前房地产开发投资数据略低迷,这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。

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2021年全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%。在严跃进看来,土建地市场非常萧条,类似跌幅较大的态势,既说明房企受资金压力影响,拿地节奏较慢,也对2022年新房的供应产生利空影响。他认为,2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则,都有一些积极的变化,即要积极创造更好营商环境鼓励房企拿地。

房屋销售方面,2021年全国商品房销售面积同比增速为1.9%。「数据充分说明中国房地产市场的韧性,很难轻易下跌」。严跃进认为,最大的原因在于,新型城镇化的大逻辑不变,可以促使房屋交易市场保持正增长态势。他预计,2022年会保持正增长态势,尤其是在激活住房消费的大框架下。

2021年全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%。严跃进认为,虽然四季度房地产金融政策略有宽松,但反映到资金面总体上呈现持续恶化的房企身上还有时间滞后。不过,一些信号值得关注,比如银行贷款指标看,单月数据显示11-12月份已在改善。所以资金面在2022年会有进一步改善的空间。

房价方面,据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2021年全国商品房均价为10139元/平方米,涨幅为2.8%。严跃进认为,房价总体上处于平稳态势,即位于0%-5%的区间。2022年预计也会保持在0%-5%的区间,需要注意的是,近期要防范政策放松的大背景下出现各类炒作房价的新动向。

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