房地产税征收的影响有哪些?(一)

房地产税征收的影响有哪些?(一)

如果房地产税真的开始收了,房价会跌吗?还没有买房的人要不要再等等,已经有房的人该怎么办呢?

本文试图分析房地产税的影响以及对后续房价的判断。

现在网上很多人不喜欢土地财政,说就是因为政府卖地搞土地财政,房价才涨了这么高,让年轻人买不起房,所以希望房地产税赶紧出来终结土地财政。

其实土地财政绝对是中国目前为止最成功最能体现决策智慧的政策之一。它实行至今近30年基本上也是中国发展最快的30年,它是中国城镇化高速发展的最强动力。如果没有土地财政,我们的城镇化不可能做到今天的地步。

土地财政的历史意义

30年前税收制度改革,国家集中力量办大事,把大部分税收收归中央,地方政府一下没钱了。为了维持运转纷纷开始卖地,所以就把卖地钱作为主要财政收入,这就叫土地财政。

目前我国地方政府收入的一半都是靠卖地,像长春、太原、福州等地区的财政基本完全就是靠卖地的支撑,可是荒地是不值钱的,政府怎么能把地卖出高价?为了把地卖出去,所有的政府都有了一个共同的目标,必须要把城市建设好,卖地之前先出一个规划,说这个地附近会有学校,医院道路会有工厂,会有企业会有工作,你在这里买房就能够安居乐业。有了这个规划,开发商就敢买下这块地,盖房子再卖给普通人,这就形成了一个承诺。

房地产税征收的影响有哪些?(一)
房地产税征收的影响有哪些?(一)

政府承诺买房的人这里会繁荣,会安定,会有你想要的生活,普通人拿出积蓄贷款买房,买房之后,政府拿着卖地的这些财政收入开始兑现这些承诺,去搞基建,去建更多的学校医院、火车站,让城市变得更繁华更漂亮,吸引更多的企业和人才,然后政府就能卖更多的地,这样就形成了一个非常健康的正反馈,普通人出钱,政府出力,普通人买房之后享受城市的发展红利,政府卖了地又毫无保留的投入到城市的发展和建设中,一个高速发展的循环就这样全面被点燃,一座座崭新的城市拔地而起,我们国家城镇化比例从90年代到25%,一路涨到今天的63%,而且各地政府还互相竞争,互相攀比,比谁的城市更宜居,比谁对企业更有吸引力,这就形成了一股巨大的动力,让所有的地方政府都发自内心的想要建设好自己的城市。

有时就算我们再恨高房价,也不能否认过去30年中国的城市变得越来越繁华,基础设施变得越来越便利,人的生活也越来越好,早期买房的普通人都是城市的天使投资人。

由于中国惊人的发展速度,政府兑现了当初的承诺,房价上涨的很厉害,当初买房的这批人收获了巨大的回报,这整件事现在回头看起来是一个非常逻辑自洽的循环,而且也获得了非常好的效果。确实土地财政带来了一些产能过剩,房价过高,但是比起当初一无所有,这种过剩的问题还是可以接受的。不过虽然土地财政取得了这么大的程度,他还是已经走到了尽头,不是因为他不好用,而是因为他已经超额的完成历史使命,没有办法持续了。

因为城市不可能永远扩张,现在我们城镇化比例63%,发达国家也就是70%左右,再有10年我们就完成了。中国房地产的大建设很快就完成了,会迎来他的第二个阶段,这个阶段是什么?房地产税对普通人又意味着什么?

下文《房地产税征收的影响有哪些?(二)

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