房地产税征收的影响有哪些?(二)

房地产税征收的影响有哪些?(二)

接上文《房地产税征收的影响有哪些?(一)

没买房的人都盼着房地产税早点开征,有房子的人都担心房地产税会影响房价,房地产税到底会产生什么样的影响?

房地产税对普通人意味着什么?

很多人天天都在关注房地产税,好像房地产税一出房价问题就解决了,如果真是这样,那么起码要满足三个预设条件,首先国家想要打压房价,然后国家还打压不了,最后不得不通过房地产税把房价压下去,这三个条件每一条都有问题。

房地产税征收的影响有哪些?(二)
房地产税征收的影响有哪些?(二)

首先国家想要打压房价吗?答案是不,大家可以去翻翻政策公文从十四五到所有地方政府相关文件关于房地产的表述都是一致的,要维护房地产市场平稳健康发展,这基本上是未来5~10年的一个不变的主题。

什么叫平稳健康?房价大跌是平稳吗?是健康吗?都不是吧,房价大跌不光不健康,而且叫做系统性金融风险,也叫经济硬着陆。同理房地产市场不可能大涨,因为那也不健康也不平稳,所谓的平稳健康没有官方的具体解释,但是如果大家能够听得懂体制内的语言,大概就能理解就是一小部分地方可以涨,但是这种涨必须能够解释得通,对发展有益,同时也有地方会跌,但是这种跌幅不能够影响地方政府的融资信用,不能够影响当地金融体系的稳定,大概最大的跌幅就是30%左右,大部分的地方大概率会继续保持在普通人全力一跳能勉强买得起的地步,未来10年想要靠买房赚钱会非常考验投资者的眼光和判断,建议不要使用高成本的杠杆,而普通人买房还是得需要努努力,不会出现轻松买房的情况。

第二个前提条件是国家压制不了房价,这个假设我觉得非常好笑,国家不但牢牢掌控房地产市场的方向,而且是唯一能够真正控制房价的主体,任何试图影响房价的人或者机构下场都会非常倒霉。

再看第三个条件说房地产税是为了把房地产打下去,前面两点已经很清楚了,打压房价,国家不是不能,只是不想。

房地产税还会征收吗?一定会征收,但目的不是为了降房价,而且房地产税也不会降房价。除了炒房的人,现在真正买房的人其实就三种,一是年轻人买房成家,第二是小房子换大房子,第三是城镇化的新市民,中国人口即将进入老龄化,年轻人不会增加了,人均住房面积也已经接近40平米,改善需求也不大了,所以主要还是看城镇化。

中国城镇化大概还有10%左右的提升空间,10年左右应该能基本完成,那就是说政府卖地还能卖10年,那10年之后政府还有必要维持高房价吗?

答案是要从房地产税上涨,10年后房价到底是会涨还是会跌?

下文《房地产税征收的影响有哪些?(三)

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