五一期间楼市释放重大信号,买房好时机到了?

五一期间楼市释放重大信号,买房好时机到了?

4月29号政治局会议上释放的重大信号,在房住不炒的基调之下,支持各地从实际出发完善房地产政策,支持刚需和改善性的住房需求,结果一夜间很多城市都松绑了,二线城市沈阳、广东、惠州的惠阳和大亚湾连夜发通知,全面放开了限购,不需要任何证明,无锡、苏州、南京、佛山、东莞这些传统的二线豪强也纷纷大幅度降低买房难度,降低房贷利率。

如果说政治局会议之前,各地楼市放松还是遮遮掩掩,但会议之后就是彻底的放飞自我,而接下来的5月预测各大城市将会继续放宽限购,也就是说还会有更多的楼市大招会放出来,这是否意味着房子随便买就能涨?

五一期间楼市释放重大信号,买房好时机到了?

恰恰相反,一个个买房的天坑又浮出水面了,因为接下来可能只有不到15个城市还能涨,并呈现出以下这三种格局。

第一,弱二线三四线城市将会全面取消限购限售,彻底进入裸奔时代,因为这些城市的房价几乎面临崩溃的边缘,就连二线城市的郑州楼市信心甚至都被击穿,连续阴跌了4年之后,今年19条救市新政一下子砸下去,至今都没有见到楼市明显回暖的迹象,其他城市就更别说了,所以楼市再不救别说涨了,房子都没人敢买。

第二,强二线城市将会局部的放宽限购,比如最强地级市苏州限售5年变3年,利率低至4.6%,历史最低,前两年涨幅最高的东莞也大幅降低了购房难度,是湾区9城中松绑最多力度最大的城市。5月,成都、武汉、杭州等强二线,不出意外也会陆续的放宽政策。

第三,一线城市还会保持限购,但会松绑限贷下调利率。

一线城市对于买房杀伤性最大的是二手房打7折的指导价和二套房需要7~8层的首付,接下来一线城市大概率会松绑,指导价降低二套房首付比例,更好的让刚需改善性的购房需求上车,一线城市是不可能放开限购的,如果放开全国的富人将会疯狂的涌入,房价真的会原地起飞捅破天际。

去年房地产还人见人骂,如今一夜间又要拎出来保GDP了,经济要复苏,房地产今年必须得回暖,那问题来了,接下来哪些城市的房子可以买,要什么时候买?

第一,一线城市有购房资格和购房资金的早买早好,不要担心一线城市会跌,而是要看一线城市还还能涨多少。

第二,强二线城市能买也赶紧买,一线城市虽好,但房票和买房资金的要求太高,而未来10年那些无法留在一线城市的人才会大量的转去抢二线,比如杭州、南京、武汉、苏州、成都等城市,这些都会是未来10年中国人口流入最猛的城市。

第三,弱二线三四五线城市除极少部分紧挨着北上广深的环一线城市之外,其余都不值得买了,这些城市就算全面放开限购,也不会有太多的购买力,除非再次的大规模启动货币化平台。

综上所述,这一轮房地产的救市不会再次出现15、16年的普涨现象,我认为房价上涨的城市不会超过15个,而且你还要选对板块,因为哪怕在同一个城市有,有些板块的房价涨,有些板块的房价会跌,而这一轮房价上涨后,强二线城市的房价也将会变得高高在上,普通人如果错过这一轮的上车机会,可能真的再也没法在大城市安家了。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

网站地图