国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发投资额同比增速为4.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，2021年房地产开发投资经历三部曲，其中1-8月两位数增速，属于过热；9-11月份为温和，即介于5%-10%的区间；12月份低于5%的水平，步入过冷区间。所以总体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。
2021年全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%。在严跃进看来，土建地市场非常萧条，类似跌幅较大的态势，既说明房企受资金压力影响，拿地节奏较慢，也对2022年新房的供应产生利空影响。他认为，2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都有一些积极的变化，即要积极创造更好营商环境鼓励房企拿地。
房屋销售方面，2021年全国商品房销售面积同比增速为1.9%。「数据充分说明中国房地产市场的韧性，很难轻易下跌」。严跃进认为，最大的原因在于，新型城镇化的大逻辑不变，可以促使房屋交易市场保持正增长态势。他预计，2022年会保持正增长态势，尤其是在激活住房消费的大框架下。
2021年全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%。严跃进认为，虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到资金面总体上呈现持续恶化的房企身上还有时间滞后。不过，一些信号值得关注，比如银行贷款指标看，单月数据显示11-12月份已在改善。所以资金面在2022年会有进一步改善的空间。
房价方面，据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年全国商品房均价为10139元/平方米，涨幅为2.8%。严跃进认为，房价总体上处于平稳态势，即位于0%-5%的区间。2022年预计也会保持在0%-5%的区间，需要注意的是，近期要防范政策放松的大背景下出现各类炒作房价的新动向。
