接上文《房地产税征收的影响有哪些？(二)》
房地产税出了房价就能跌吗？很多还没有买房的人把希望寄托在房地产税上，觉得税一出来就能买得起房，这事情恐怕不是这么简单。关于房地产税的讨论很多都集中在技术层面，比如土地归属或者法律依据，其实这些东西都是细枝末节，如果国家决定要开征，这些根本不会是阻碍。
先说结论，房地产税是肯定会有，而且最迟10年内就会征收，因为10年之后城镇化基本就完成了，当70%的中国人都搬进了城里，中国城市的规模就到达了巅峰，从那一刻起新增的城市土地就没有足够多的新增人口去填充。城市人口不再增加，只会从落后的城市流入繁华的城市，大部分人会开始集中到少数的几个城市群里，很多落后的城市就会被淘汰，这个过程就像大企业淘汰小作坊一样，是一个进步的过程。
当历史大潮浩浩荡荡的扑来，没有新增的市民来买新增的土地了，不需要外力的任何干预，土地财政自动就会走向尽头。而政府没有卖地的收入了，大规模的城市建设的动力就没有，中国的房地产会全面转变到存量运营的阶段。
这个阶段地方政府主要的收入来源就会从卖地变成房地产税，这不是预测，这是各国都经历过的必然的一个过程。
在美国房地产税占地方财政收入45%左右，英国43%，日本40%左右，如果中国的地方政府也想让房地产税占到这个比例，那么房价绝对不能跌，而且可能还要随着经济的发展温和上涨，所以最晚10年内我们能见到房地产税全面的开征，可是不会是近两年。
或许近两年会有试点，但不会全面开征，因为房地产税不能在经济有下行压力的时候开征，如果大家都觉得明年经济会很好，房价有坚实的基础，房地产税的后果就比较可控，但是在经济下行的区间，如果突然给房地产市场一个悲观的预期，会给经济整体带来的负面影响很大，国家收税不是越多越好，而是对社会整体要有利。
咱们国家取消农业税就是因为税的负面影响多，而经济下行的时候，房地产税的负面影响会大于收益，所以房地产税10年内肯定会收，但不是今年也不是明年，也许会有试点，但是短期全面开征不大可能大。大概率是经济重新向上，在上升周期的时候开始，房地产税短期会给房地产市场带来一些降价和震荡，但是长期不会让房价下跌，全世界就没有哪个国家因为房地产税而长期下跌，反而是因为有了房地产税，政府就不希望房价大跌了，房地产税不会长期压制房价，反而会为房价托底。
土地财政终结之后，核心的城市优质的房产还是会涨，这种房子任何时候都是奢侈品，你买不起就是买不起。
但是除此以外的地区都有可能有更宜居的房价，但是降房价政府有很多的手段，房地产税可能不是其中之一，房地产税最终针对的是那些不生产价值，完全依靠房子生活的人，而且当土地财政终结之后，巨额的拆迁补贴也不会再有了，房地产最终会慢慢回归成一个平稳的正常行业，到那时靠努力就可以安居乐业的时代很快就会到来。
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