房地产税征收的影响有哪些?(三)

房地产税征收的影响有哪些?(三)

接上文《房地产税征收的影响有哪些?(二)

房地产税出了房价就能跌吗?很多还没有买房的人把希望寄托在房地产税上,觉得税一出来就能买得起房,这事情恐怕不是这么简单。关于房地产税的讨论很多都集中在技术层面,比如土地归属或者法律依据,其实这些东西都是细枝末节,如果国家决定要开征,这些根本不会是阻碍。

先说结论,房地产税是肯定会有,而且最迟10年内就会征收,因为10年之后城镇化基本就完成了,当70%的中国人都搬进了城里,中国城市的规模就到达了巅峰,从那一刻起新增的城市土地就没有足够多的新增人口去填充。城市人口不再增加,只会从落后的城市流入繁华的城市,大部分人会开始集中到少数的几个城市群里,很多落后的城市就会被淘汰,这个过程就像大企业淘汰小作坊一样,是一个进步的过程。

当历史大潮浩浩荡荡的扑来,没有新增的市民来买新增的土地了,不需要外力的任何干预,土地财政自动就会走向尽头。而政府没有卖地的收入了,大规模的城市建设的动力就没有,中国的房地产会全面转变到存量运营的阶段。

这个阶段地方政府主要的收入来源就会从卖地变成房地产税,这不是预测,这是各国都经历过的必然的一个过程。

在美国房地产税占地方财政收入45%左右,英国43%,日本40%左右,如果中国的地方政府也想让房地产税占到这个比例,那么房价绝对不能跌,而且可能还要随着经济的发展温和上涨,所以最晚10年内我们能见到房地产税全面的开征,可是不会是近两年。

或许近两年会有试点,但不会全面开征,因为房地产税不能在经济有下行压力的时候开征,如果大家都觉得明年经济会很好,房价有坚实的基础,房地产税的后果就比较可控,但是在经济下行的区间,如果突然给房地产市场一个悲观的预期,会给经济整体带来的负面影响很大,国家收税不是越多越好,而是对社会整体要有利。

房地产税征收的影响有哪些?(三)

咱们国家取消农业税就是因为税的负面影响多,而经济下行的时候,房地产税的负面影响会大于收益,所以房地产税10年内肯定会收,但不是今年也不是明年,也许会有试点,但是短期全面开征不大可能大。大概率是经济重新向上,在上升周期的时候开始,房地产税短期会给房地产市场带来一些降价和震荡,但是长期不会让房价下跌,全世界就没有哪个国家因为房地产税而长期下跌,反而是因为有了房地产税,政府就不希望房价大跌了,房地产税不会长期压制房价,反而会为房价托底。

土地财政终结之后,核心的城市优质的房产还是会涨,这种房子任何时候都是奢侈品,你买不起就是买不起。

但是除此以外的地区都有可能有更宜居的房价,但是降房价政府有很多的手段,房地产税可能不是其中之一,房地产税最终针对的是那些不生产价值,完全依靠房子生活的人,而且当土地财政终结之后,巨额的拆迁补贴也不会再有了,房地产最终会慢慢回归成一个平稳的正常行业,到那时靠努力就可以安居乐业的时代很快就会到来。

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